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よくあるご質問と回答
お部屋探しに最適な時期はいつ？
「来年の４月に引っ越したいんだけど・・・。」、「引っ越すのはいつでもいいけど、お部屋を探すのに一番いい時期っていつ？」などなど…。どんなにいい部屋があっても空いていなければ入居はできません。よい部屋に巡り会えるかは『運』にもよります。ただし、時期によって空く部屋も異なるので少しご紹介します。
| 1〜3月 | 単身者（特に学生）が多い時期。ゆっくりとお部屋を探していると、すぐにお部屋がなくなってしまう・・・。新築物件はモデルルームが出来上がっている時期。 |
|---|---|
| 4〜6月 | 入居シーズンを過ぎて、すいているので、ある意味じっくりお部屋が探せる時期。しかし空いているお部屋は少ない。新築物件は皆無だろう。 |
| 7〜9月 | 企業の異動時期。ファミリーが動くため、２ＬＤＫや３ＬＤＫ、或いは貸家などが空いている。結婚を考えている方、新婚の方には最適な時期。 |
| 10〜12月 | 少しづつ単身者が動き始める時期。ファミリー向けのお部屋はそろそろ打ち止めになります。単身者は、これくらいの時期からお部屋を探して、自分がどういう部屋に住みたいか考えるのも良しです。 |
1R、1K、1DK…。どう違うの？
1Rや1K、1DKというのは間取りのタイプです。数字が増えるほど広さが増していきます。
| ワンルーム | １つの部屋の中にキッチンセットがあり、玄関を含めた専有面積で換算表示されている。 |
|---|---|
| K | キッチン。広さ4.5帖未満の台所（キッチン）の記号で、原則として公営水道、ガス又は電気調理器具の設備があるところ。 |
| DK | ダイニングキッチン。広さ4.5帖以上の食事室と台所が同じ部屋の記号。 |
| LDK | リビングダイニングキッチン。居間、食事室、台所をまとめた部屋の記号で広さ8帖以上を表示。 |
| ロフト | 屋根裏・倉庫。屋根裏部屋の意味で賃貸住宅では、トイレや浴室の上部等を活用して造られたスペースを指す。単身者用の物件に付加されていることが多く、寝室や収納スペースとして活用できる。 |
| UB | ユニットバス。浴槽、洗い場、トイレ、内壁、天井などの浴室の各部品があらかじめ作られたもので、漏水に配慮した浴槽と洗い場が一体化（ユニット化）し、現場で簡単に組み立てられている浴室の記号。広さは1坪が主流。1点〜3点ユニットがある。 |
| PS | パイプスペース。水道管、下水管、ガス管などの収納スペース。 |
| MB | メーターボックス。電気、水道、ガスなどのメーター類を設置・収納するスペース。 |
| EV | エレベーター。エレベーター室の記号。共同住宅などの共用スペース。 |
| WC | トイレ。トイレの記号。 |
電気、ガス、水道の開栓方法は？
入居をする際に、「設備概要」という用紙をお渡しします。用紙に電力供給会社、ガス供給会社、水道供給会社が記載されていますので、あとは下記の要領に従って行ってください。特にガスを使用するするための開栓手続きは必ず本人の立会いが必要となります。
また、ガス器具には「都市ガス用」と「プロパンガス用」の２種類があります。住居に供給されているガスにあった器具を使ってください。異なる種類の器具を使用することはできません。（ガス器具の種類等、詳しくはガス会社にお問い合わせください）
| 電気 | 通常、部屋に備え付けのブレーカーのスイッチを入れれば、電気は使用できます。あとはハガキや電話で利用開始日を電力会社にお知らせください。 | →九州電力 |
|---|---|---|
| ガス | ガスの開栓には本人の立会いが必ず必要です。ガス会社に連絡し、開栓の日取りを決めて、ガスを利用できるように手続きしてください。 | →西部ガス |
| 水道 | 通常、戸外の水道の元栓を開けば、水道は利用できます。利用開始日を水道局の営業所にお知らせください。 | →福岡市水道局 |
連帯保証人はなぜ必要？
賃貸物件を借りる場合、連帯保証人を求められる場合がほとんどです。連帯保証人は保証能力がある方を要求されます。親か親族の場合が多いようです。法人契約の場合、借主を会社にして、入居者を連帯保証人にします。
連帯保証人の役割として、主に入居者が家賃を滞納した場合、家賃を保証すること。また緊急の場合の連絡先としての役割があります。契約の際には連帯保証人の実印と印鑑証明書が必要になります。
現在の賃貸借契約では、連帯保証人をたてることが出来ない場合は、契約をすることができないことが多いです。ただし、何らかの都合により、親や親族を連帯保証人にたてることが不可能な場合は保証会社を利用することもあります。 →関連：フォーシーズ
日割り家賃ってなに？
1ヶ月を30日とし、月額家賃を30で割り、残りの日数分、かけた額。
（例）1ヶ月の家賃が36,000円として5月6日から入居する場合
36,000円（家賃）÷30日（1ヶ月）×21日（5/6〜5/31）＝25,200円（日割り家賃）
木造と鉄筋、どっちがいいの？
木造と鉄筋、どちらがいいのか・・・。一概にどちらがいいとは言えませんが、それぞれにメリットとデメリットがあります。その特徴についてお答えします。
| 木造の特徴 | 木造住宅は耐火・耐震・耐久などの点で、他の構造に劣ると思われがちですが、決してそういうわけでもありません。良く考えられた木造住宅は、少なくともその構造の柔軟性や、ねばり強さが、台風や地震の外力によく抵抗します。
また、手入れさえよければ50年、或いは100年も使用に耐えることも可能です。 ただし、職人の技術と木材の品質によって、できあがった建物の性能にはかなりのばらつきがあるというのも事実です。したがって、構造計算によって建てられる他の構造の建築よりも、さらに厳重な工事監理が必要であると言えます。しかしながら、昔から木材に親しんできた日本人にとってみれば、木材ならではの温もりがあり、親しみやすいのは間違いありません。 |
|---|---|
| 鉄筋コンクリート造の特徴 | 鉄筋コンクリート構造は、木造に比べて、耐火・耐震・耐久・防音などの性能が良いとされています。しかし、適切な設計と優良な監理なしでは、これらの長所を発揮することはできません。鉄筋コンクリート造の耐用年数は60年位とされていますが、きちんとした施工・監理がなされないと、実際にはそれ以下の場合も少なくないのです。 また、木造に比べ、ベニヤで囲まれた型枠に液体状のコンクリートを流し込むので、デザイン上の自由度があります。曲線や三角形などの形も可能です。工期はコンクリートが固まるのに１ヶ月程度かかるので、その分、木造に比べ長くかかります。また、鉄筋コンクリート造は容易に、増築や改築がしにくいために、生活様式や家族構成の変化に追随しにくいことも考えられます。 |
| 木造と鉄筋コンクリート造の 値段の違い |
工法によって値段・賃料は変わってきます。木造と鉄筋コンクリート造を比較した場合、鉄筋コンクリート造の方が材料、手間など高い分だけ、木造に比べ、おおよそ1割くらいは高くつくかと思われます。木造と鉄骨造と比べると、鉄骨は、工場で全て加工するので手間が安くつきますので、鉄骨造の方が若干安くあがることがあります。しかし、最近は木造でもプレカットといって、鉄骨と同じように工場で加工する場合が多くなってきています。そのため、安くなっている傾向があります。 |
いずれにしても、木造か鉄筋コンクリート造かというのは、好みの部分が多いようです。上記の特徴をよく理解した上で決めてください。
絶対に保険に加入しなければなりませんか？
はい。当社指定の家財総合保険に加入して頂きます。火災、盗難などの被害を保障します。家財とは住宅（住居専用の戸室）内に収容され、被共済者が所有するもので、日常生活の用に供する財産。道具類をさします。従って、事務所・店舗等の用に供している場合、及び他人から借りているもの等はお支払いの対象にはなりません。 →関連：全国入居者連合共済会